借地・底地など複雑な権利問題を解決に導き、不動産の価値を取り戻す（2/3）

相続・贈与対策から、軍用地や民泊など不動産投資まで、幅広く対応

　黒島さんのもとでは、不動産の相続や生前贈与などのサポートも手掛けます。税金対策では税理士、権利者同士のトラブルに発展しそうなケースでは弁護士など、各専門家とも連携します。

　収益マンションを夫から妻に譲りたいという相談では、税理士と共に解決を導きました。
　「マンションを複数所有され、相続か贈与かで悩まれていました。算出された贈与税が高額だったため、夫婦間で物件の売買契約を結ぶことに。妻の資金力不足を解消するため、金銭消費賃借契約もあわせて結び、家賃収入から返済する形を提案。大きな節税が果たせ、喜ばれました」

　不動産投資では、1棟アパート・マンションの売買や、沖縄の米軍基地が使用する土地を購入し、借地料などを得る「軍用地投資」に精通。海外投資家や金融機関とのネットワークもあります。
　「収益不動産の売却では、収支のシミュレーションなど投資の判断材料となる資料を作成し、海外投資家との人脈を生かして、高値の売却を目指します。最近は、特に台湾からのニーズが高まっていますね。必要書類や送金スケジュールなどが異なる海外の対応もお任せください」

　さらに、黒島さんは個人で民泊も運営しています。
　「インバウンド需要の高まりで、県外や海外の投資家から注目される不動産投資の一つですが、民泊だけは経験がなかったため挑戦することに。始めてみると稼働率や、光熱費といった経費の考え方など、ほかの不動産投資とはまったく異なるノウハウが必要だと身をもって実感しました」

＜次ページへ続く＞

【次ページ】不動産業界で約9年の経験を経て、真に顧客の役に立ちたいと独立

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